Thị trường bất động sản: Kích cầu tìm vốn

Theo khảo sát của Colliers Việt Nam, hiện chủ đầu tư dự án Thăng Long No1, nằm ở đầu Đại lộ Thăng Long chào bán trên dưới 35 triệu đồng/m2. Dự án có tổng diện tích khoảng 40.000m2 với 2 tòa văn phòng thương mại và 3 tòa chung cư cao cấp, đây sẽ là một điểm nhấn nổi bật trong tổng thể quy hoạch kiến trúc cảnh quan khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị quốc gia.

Ngoài ra, để kích cầu, các chủ đầu tư khác cũng tiếp tục thực hiện các đợt khuyến mãi, như Daewoo Cleve, tại đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông chào bán giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư dự án này đã phối hợp với phía ngân hàng để ưu đãi lãi suất 12% một năm và khách hàng được vay vốn thanh toán đợt 2 và đợt 4 với số tiền tương đương 25% giá trị căn hộ. Người mua trả lãi hàng tháng, còn tiền gốc được giãn đến cuối quý I/2014, đúng thời điểm bàn giao nhà mới phải thanh toán. Đây là dự án Chung cư cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế với các trung tâm thương mại, tài chính lớn, các bệnh viện, trường học quốc tế, cơ quan hành chính địa phương. Sau khi hoàn thiện, dự án cung cấp cho thị trường khoảng hơn 4.506 căn hộ.

Một dự án khác là Sky Garden (Định Công) cũng đưa ra chính sách ưu đãi trong đợt góp vốn đầu tiên. Để thu hồi vốn nhanh, người bán áp chính sách, nếu đóng tiền 80% sẽ được chiết khấu 10% giá bán. Còn chủ đầu tư dự chung cư Tân Tây Đô cũng thực hiện chiết khấu 2% cho khách hàng. Khách hàng mua dự án Green Park cũng được tặng gói nội thất giá 50 triệu đồng...

Đánh giá về hiện tượng này, các chuyên gia cho rằng, những hình thức khuyến mãi trên vừa để kích cầu vừa nhằm hỗ trợ cho khách hàng khi giao dịch, tuy nhiên, vẫn chưa đủ sức hấp dẫn.

Tạo dòng sản phẩm có giá cạnh tranh

Các chuyên gia nhận định, theo quy luật của thị trường, cung tăng cầu giảm và ngược lại cầu giảm thì cung sẽ tăng. Tuy nhiên, dường như quy luật này đã không còn thích ứng với thị trường bất động sản năm 2012. Bởi theo nhìn nhận của giới phân tích, lâu nay sự chênh lệch cung cầu quá lớn khiến cho giá nhà đất tại Hà Nội đã bị thổi phồng lên giống như một quả bóng lớn. Khi thiếu ô xy, quả bóng bắt đầu có hiện tượng xì hơi với mức độ ngày càng lớn dần và thậm chí nó còn phá vỡ mọi quy luật vốn đã được thiết lập từ trước.

Trước đó, khi nhìn nhận về nguồn cung thị trường trong những năm tới, nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ phải đối mặt với tình trạng bội thực nguồn cung. Và thực tế cho thấy, do thiếu vốn nên hàng loạt các dự án lớn đang triển khai đã buộc phải tạm dừng. Qua khảo sát cho thấy, giá nhà đất có phần giảm mạnh trong phân khúc đất dự án và căn hộ cao cấp. Trong đó, giá đất tại các dự án trung bình giảm 10 - 12 triệu đồng/m2, dự án chung cư có mức giá 35 - 40 triệu đồng/m2 rất ít giao dịch thành công. Còn phân khúc đất thổ cư có tính pháp lý rõ ràng thì giao dịch cầm chừng, nhưng giá đất tại các quận gần như không giảm, nhất là những mảnh đất hoặc căn nhà xây sẵn có giá từ 2 - 3 tỷ đồng.

Rõ ràng, với tình hình hiện nay, các chủ đầu tư phải tạo ra sản phẩm khác biệt với phần còn lại của thị trường. Thứ nhất, tung ra sản phẩm có giá cạnh tranh so với những căn hộ cùng loại có vị trí tương đương, với tiến độ đúng cam kết. Thứ hai, thiết kế căn hộ diện tích nhỏ để tạo ra dòng sản phẩm có tổng giá trị phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.